Eine Villa voller Geschichte.
Eine Lage, die man nicht
nachbauen kann
€ 2.298.000,–
ca. 530 m²
Wohnfläche
Großzügige Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom privaten Wohnsitz bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
ca. 541 m²
Grundstücksfläche
Ein kompaktes, wertvolles Grundstück in außergewöhnlicher Lage – mit Garten, direktem Bezug zur Ischl und mehreren Stellplätzen am eigenen Grund.
100%
Villa mit Stil
Die Villa bietet Raum für private Wohnqualität, repräsentative Büroflächen, Ordination, Kanzlei oder einen exklusiven Firmensitz in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts.
Eine Lage, die man nicht
nachbauen kann
Direkt an der Ischl. Gegenüber von Kaiserpark und Kaiservilla. Nur wenige Gehminuten ins Zentrum. Umgeben von Kultur, Natur und Geschichte. Genau diese Kombination macht diese Liegenschaft so selten – und langfristig so wertvoll.
Wohnen auf Kaisers Spuren.
Bad Ischl zählt zu den bekanntesten Orten des Salzkammerguts – geprägt von Kultur, Geschichte, Architektur und einer einzigartigen Landschaft zwischen Bergen, Seen und Fluss.
Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Kurpark entfernt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Ischl befinden sich der Kaiserpark und die Kaiservilla. Genau diese Verbindung aus zentraler Lage, Naturbezug und historischem Umfeld macht dieses Anwesen so besonders.
Nicht laut. Nicht beliebig. Sondern besonders.
Diese Villa überzeugt nicht durch Effekthascherei, sondern durch Substanz: historische Architektur, großzügige Räume, echte Altbaudetails, eine seltene Lage am Wasser und Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.
Historische Eleganz.
Großzügig gedacht.
Schon beim Betreten zeigt diese Villa, was sie besonders macht: ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Stiegenhaus, hohe Räume, originale Flügeltüren und klassische Altbaudetails, die dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.
Die mehrstöckige Veranda mit Wintergärten öffnet das Haus zur Ischl hin und bringt Licht, Weite und einen modernen Wohncharakter in die historische Architektur. Die großzügige Terrasse im oberen Geschoss schafft einen besonderen Rückzugsort mit Blick über Bad Ischl und zur umliegenden Bergwelt.
Diese Villa ist kein gewöhnliches Objekt.
Sie ist ein Haus mit Haltung.
Vier Ebenen. Viele Möglichkeiten.
Erdgeschoss: repräsentative Räume, Wintergarten, Teeküche – ideal für Büro, Empfang oder Arbeiten.
1. Obergeschoss: großzügige Wohnräume, Küche, Wintergarten und Blick ins Grüne.
2. Obergeschoss: private Schlafbereiche, Bad und weitläufige Terrasse.
Untergeschoss: Einliegerbereich, Sauna, Fitnessraum und zusätzliche Nutzflächen.
Einige der Highlights.
01
Direkte Lage an der Ischl
Ein Anwesen direkt am Wasser – mit Blick auf die Ischl und einer Atmosphäre,
die Ruhe, Natur und Exklusivität spürbar verbindet.
02
Blick in Richtung Kaiservilla
Auf der gegenüberliegenden Seite der Ischl befinden sich der Kaiserpark und die Kaiservilla.
Eine Lage, die den historischen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
03
Repräsentatives Stiegenhaus
Das großzügige Stiegenhaus verbindet die Ebenen der Villa und wird zum architektonischen
Mittelpunkt des Hauses – hell, offen und eindrucksvoll.
04
Wintergärten & Veranda
Die mehrstöckige Veranda mit Wintergärten bringt Licht in das Haus und schafft
besondere Lieblingsplätze mit Blick ins Grüne und zur Ischl.
05
Großzügige Terrasse
Die weitläufige Terrasse eröffnet einen besonderen Blick über Bad Ischl und lädt dazu ein,
die Lage in ihrer ganzen Qualität zu genießen.
06
Raum für mehrere Lebensentwürfe
Ob privater Wohnsitz, repräsentatives Arbeiten, Ordination, Kanzlei, Firmensitz oder Kombination
aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa bietet außergewöhnlich flexible Möglichkeiten.
Das ideale Anwesen für Menschen mit Anspruch.
Für Liebhaber historischer Architektur
Hohe Räume, originale Flügeltüren, Parkettböden und klassische Altbaudetails machen diese Villa zu einem Objekt mit Seele.
Für Familien mit Platzbedarf
Mit rund 530 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Rückzug, Gäste und individuelle Wohnbereiche.
Für Unternehmer & Selbstständige
Die Struktur des Hauses eignet sich ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – repräsentativ, zentral und mit ausreichend Stellplätzen am eigenen Grund.
Für Menschen, die Lage verstehen
Direkt an der Ischl, wenige Gehminuten ins Zentrum, gegenüber von Kaiserpark und Kaiservilla – diese Adresse ist in Bad Ischl eine Seltenheit.
Kaufpreis
€ 2.298.000,–
Ihr Ansprechpartner
Dipl. Bw Günter Stamberg, MBA
Team Salzburg / Salzkammergut
Telefon
RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH begleitet Sie persönlich bei allen Fragen rund um diese außergewöhnliche Liegenschaft und freut sich darauf,
Ihnen die Villa bei einer Besichtigung näher vorzustellen.
Ihr exklusives Exposé
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé zur Villa direkt an der Ischl an und erhalten Sie weitere wertvolle Informationen.
Was Sie im Exposé erhalten:
- weitere Fotos der Villa
- Details zur Raumaufteilung
- Informationen zu Lage und Ausstattung
- Kontaktdaten für eine persönliche Besichtigung
Provisions- und Rechtshinweis:
Kaufpreis: € 2.298.000,–. Zuzüglich Nebenkosten laut gesetzlichen Bestimmungen. Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben laut Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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